Несмотря на мировой финансовый кризис и все связанные с ним события, недвижимость за границей и в 2010-ом году продолжает привлекать россиян, которые, несмотря ни на что, рассматривают ее как перспективу, возможность инвестиций. К тому же, в сравнении с квартирой в Москве или ее окрестностях, "домик у моря" или квартира в каком-либо курорте Болгарии будут стоить значительно дешевле.
Многие россияне рассчитывали и на то, что во время кризиса цены на недвижимость в Болгарии значительно упадут. Снижение цен на рынке жилья в Болгарии в 2009 году действительно произошло, но не на столько, насколько бы хотелось. В целом снижение составило в среднем 16 процентов. Несмотря на это россияне не потеряли интерес к недвижимости в Болгарии.
Так, средняя стоимость недвижимости за первый квартал этого года по наиболее популярным направлениям составила: в США – порядка 300 тыс. долларов, во Франции – от 150 тыс. до 200 тыс. евро, в Чехии – от 100 тыс. до 170 тыс. евро, в Болгарии – от 45 тыс. до 50 тыс. евро.
Следует обратить внимание и на то, что в каждой стране существуют свои юридические тонкости приобретения недвижимости, которые в какой-то степени либо осложняют процедуру приобретения жилья, либо, наоборот, создают максимально комфортные условия иностранным собственникам. Как бы то ни было, приобретая недвижимость за рубежом, потенциальный покупатель столкнется с препятствиями со стороны местных властей. В последнее же время, процедура оформления необходимых документов стала существенно проще, что позволяет совершать сделки в кратчайшие сроки.
К примеру, если говорить о Болгарии, здесь могут возникнуть определенные сложности, о которых необходимо знать заранее и быть, соответственно подготовленным к ним. Здесь можно приобрести жилье без проблем и ограничений. Но стать полноправным владельцем земли, на которой будет стоять ваша, как физическое лицо, недвижимость (в том числе участка, если он имеется), нельзя. Болгарское законодательство это не разрешает. Землю можно приобрести только на юридическое лицо, а для этого необходимо открыть фирму, учредителем которой является иностранец, приобретающий дом.
Не все так просто и с получением постоянного местажительства (ПМЖ). Иностранный гражданин может использовать свое жилье для отдыха, получая при этом двукратную туристическую визу, разрешающую находиться в стране 90 дней. Если же эта недвижимость куплена на юридическое лицо, то тогда можно рассчитывать на получение годовой бизнес-визы, получая которую собственник жилья имеет право находиться в Болгарии 180 дней в году. Если же собственник жилья планирует остаться за большее время, то в этом случае ему будет необходимо заняться бизнесом, с рабочими местами, налогами. В этом случае есть возможность рассчитывать на ПМЖ. Другой вариант для получения ПМЖ в Болгарии, - это вложить в экономику Болгарии 500 тыс. евро.
Стоит отметить, что все больше российских звезд эстрады и шоу бизнеса отдают свое предпочтение в выборе недвижимости такой стране, как Болгария.
Так, первым, кто осуществил свою покупку, был Филипп Киркоров, являющийся этническим болгарином. Певец приобрел для себя несколько квартир в комплексе "Эмеральд", находящемся недалеко от Бургаса.
В самом же городе Бургасе квартиры купили себе такие звезды России, как Лолита, Надежда Бабкина и Игорь Моисеев. Причём , в соседнем комплексе Надежда Бабкина приобрела квартиру своему сыну Даниилу, который не так давно женился.
Поблизости от другого города - Каварна, в коттеджном посёлке "Белый Берег" приобрели себе по таунхаусу певец Олег Газманов и художник Илья Глазунов.
Под Варной , в деревушке Болгарево , приобрел себе дом певец Сергей Захаров. Здесь же, впоследствии, он купил ещё два дома, по его словам, для своих детей.
Другая российская звезда кино и музыки– заслуженный артист России Михаил Боярский купил для себя таунхаус - новый двухэтажный особняк на берегу моря, в элитном коттеджном посёлке "Оранж Каунти", недалеко от курортного комплеса Солнечный Берег. Этот дом будет для семьи Боярского, по его словам, именно тем местом, где все они смогут отдыхать и хорошо проводить время.
В итоге можно сказать, что в последни 3 года все большее количество россиян рассматривают приобретение жилья за рубежом именно как долгосрочного инвестиционного вложения, с расчетом на будущее.
Многие подбирают одновременно коммерческую и жилую недвижимость "в комплекте" для ведения бизнеса на территории иностранного государства. Ряд покупателей планируют обучать детей за рубежом. Также покупки жилья совершаются с целью отдыха и сдачи в аренду – это позволит получать дополнительный доход и значительно облегчит визовый режим. Дальновидные сограждане рассматривают вариант ПМЖ, в том числе и на пенсии, для себя или своих родителей.
Партнеры
- недвижимость санкт-петербурга
