Приемы определения стоимости земель

Сколько же времени занимает оценка земельного участка? Как правило, около 10 дней. Если вы желаете оставить участок в наследство или купить государственную землю, или же просто-напросто произвести кадастровую оценку, то этому оценивание земли и поспособствует. Ее цена носит комплексный характер, зависящий от нескольких важных параметров: размеры и расположение участка, присутствие любых построек на его территории. Перед тем как вкладывать инвестиции в земельные участки под постройку коттеджей, также стоит заказать оценку.

Оценка проводится экспертами (юрлицами), чьи полномочия подтверждены соответствующей лицензией, разрешающей предоставление землеоценочных услуг. Участки стоит оценивать 3-мя способами: методом сравнения рыночной стоимости продажи участков, методом анализа прибыльности участка и по земельному остатку.

Реальную стоимость можно получить, если применять сравнительный способ, поскольку именно он лучше всего характеризует реальное состояние земельного рынка. Недостатки же связаны с тем, что иногда не получается точно подобрать корректирующие коэффициенты. Это происходит из-за погрешностей в дополнениях к основному закону. Надел, приносящий прибыль, оценивают доходным методом. Деньги могут поступать от сдачи его в аренду, хоз деятельности на нем или же от объектов на нем расположенных. Фактически, цены на земельные участки при оценивании упомянутым методом будут выражать способность земли приносить прибыль. Для определения цены улучшенных участков используют способ нахождения от остатка земли. В этом случае рассматривается максимально рациональная "работа" земли.

Начинается оценка со сбора информации. После этого производится оценивание эффективности использования надела и определяется метод дальнейшего анализа.

Отчет — это важный документ, получаемый заказчиком по итогам проверки. Итак, аналитические материалы, описание, заключение специалистов, дата оценки, цель оценки, фотографии, название участка, план, определение стоимости — все это заносится в итоговый отчет. Для написания отчета применяются специальные правила.

Правильная оценка участка ответит на вопрос, нужно ли инвестировать в недвижимость земельные участки деньги, а также поможет получить полное представление о перспективах конкретного земельного надела.